W przypadku domów jednorodzinnych zmartwienia wynikające z nieodpowiedniego funkcjonowania centralnego ogrzewania czy przerwy w dostawie wody i prądu – muszą być rozwiązywane wyłącznie przez właściciela, który poza pojedynczymi przypadkami ubezpieczeniowymi, rzadko kiedy może liczyć na czyjekolwiek wsparcie. W przypadku dużych nieruchomości wielorodzinnych, problemy tego typu nie są już załatwiane przez pojedynczych lokatorów, chyba że awaria wynika z usterki czy uszkodzenia bezpośrednio w lokalu użytkownika. Gdy jednak dochodzi do problemów tego typu, przeważnie odpowiedzialna jest infrastruktura jak rury i rozgałęzienia w ścianach, pionach kanalizacyjnych itp. Większość z nich może być więc naprawiana wyłącznie na koszt całej wspólnoty, a dochodzenie do przyczyn awarii i zamawianie odpowiedniej diagnozy czy zatrudnianie firmy zewnętrznej, należy do obowiązków zarządcy.
Zarządca nieruchomości w imieniu Wspólnoty kontaktuje się z wykonawcami lub deweloperem i w miarę możliwości stara się o uzyskanie gwarancyjnej naprawy z tytułu rękojmi czy nienależytego wykonania prac w pierwszej kolejności. Gdy to nie skutkuje, bierze na siebie w imieniu lokatorów ciężar finansowy usunięcia wady. W dużych wielorodzinnych blokach sporym ułatwieniem dla lokatorów jest więc fakt, że z większością swoich zmartwień i problemów mogą z powodzeniem udać się do swojego zarządcy czy administratora.
Obowiązki oraz prawa, które zostały nałożone na zarządców nieruchomości oraz same wspólnoty mieszkaniowe na podstawie ustawy o prawie do własności lokalowej, są rozliczne i potrzeba sporego doświadczenia oraz wiedzy praktycznej, aby w tej przestrzeni się sprawnie poruszać i efektywnie działać na rzecz mieszkańców. Najczęściej związane z takim zarządem obowiązki to m.in.:
- zgłaszanie usterek i awarii, zarówno tych podlegających gwarancji jak i wymagających naprawy płatnej
- rozliczanie czynszów i opłat eksploatacyjnych na całą wspólnotę
- występowanie przed sądami i organami władzy lub administracji publicznej jako strona w imieniu wspólnoty
- podejmowanie uchwał i organizowanie corocznych zebrań wspólnoty.
Zobacz też: https://vantage-sa.pl/